2023年滁州买房需要什么条件？买房政策又有哪些？

发布时间： 2023-08-01 11:00:12

来源：滁州市人民政府

分类：政策法规

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2023年滁州买房需要什么条件？2023年5月滁州市人民政府发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好支持刚性和改善性住房需求，因城施策，促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际制定措施，买房政策（部分）如下：

优化住房公积金使用政策

（5）提高住房公积金最高贷款额度

借款人家庭只有1人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元；借款人家庭有2人及以上正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元。

（6）支持多子女家庭使用住房公积金

多子女家庭首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可上浮10万元，但不高于我市最高贷款额度。无自有住房且租赁住房的多子女家庭，住房公积金提取额度提高至每年24000元。

（7)支持高校毕业生使用住房公积金贷款购房

对在市重点产业领域工作，且首次购买住房的，住房公积金贷款额度可按皖人社发〔2022〕13号文件规定执行。

激活市场有效需求

加大金融支持力度

(15)支持房地产企业融资

指导金融机构区分房地产项目风险与企业集团风险，保持房地产开发贷款平稳有序投放。依据行业诚信评价以及项目运营情况等，支持金融机构提供中、长期贷款。各商业银行在依法合规、风险可控的前提下，探索开展房地产项目封闭融资试点，实行资金封闭管理，给予降低贷款利率、延长贷款期限等优惠政策.

(16)支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期

金融机构与房地产企业在保证债权安全的前提下，遵循依法合规商业自愿原则，自主协商存量融资展期。从2023年1月1日起，未来半年内到期的房地产融资，可在原规定基础上多展期1年。到期贷款已经展期的，再次展期按照相关文件规定执行。支持金融机构通过调整还款计划，依法合规对房地产贷款的期限、还本计划、计息周期等作出相应调整。

(17)建立新发放首套个人住房贷款利率政策动态调整机制

对于评估期内新建商品住房销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。同时，对采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住房销售价格环比和同比连续3个月上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

(18)贯彻落实银行保函置换预售监管资金政策

采取银行保函置换预售监管资金。商业银行向部分优质房企出具保函，置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。住建部门在收到银行保函后高效办理，及时释放相应额度的监管资金。

(19)落实差别化住房信贷政策

落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持。加快符合条件的个人住房按揭贷款的审批、发放，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的首付比例，更好满足刚需和改善型住房需求。人民银行、银保监等部门要将贯彻落实金融十六条政策情况纳入对金融机构的年度考核或综合评估。

本措施由滁州市房地产工作联席会议办公室负责解释。

本措施自印发之日起实行，实施范围为琅琊区、南谯区、滁州经济技术开发区、中新苏滁高新技术开发区，各县(市)可参照执行。国家和省另有新规的，从其规定。

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