滁州房贷利率又双叒叕降了，这次是直接到位了。适合购房吗？

滁州房贷利率又双叒叕降了，这次是直接到位了。

4.25%的房贷利率，即5年期以上LPR4.45%下调20个基点！！！与央行要求的房贷利率最低下限一致。

滁州12家银行最新房贷利率出炉今日，滁州楼市摸底了滁州12家主流银行房贷利率来了

从本次摸底调查中主要发现以下情况：目前滁州12家主流银行整体的首套房贷款利率在4.25%，二套房贷款利率整体在5.05%。

仅兴业银行、皖东农商银行首套房利率暂未下调至4.25%

1年不到贷款利率少还近30W

房贷利率的下调最直观的影响就是买房人的房贷支出减少，可以减轻还贷压力。根据去年滁州还是5.88%的房贷利率进行计算，贷款80万，按揭30年，等额本期每月还贷4734.86元，总利息904549.19元。

同等情况下，按照目前最低的4.25%的利率，贷款30年来算，等额本期每月还贷3935.52元，总利息616786.89元。

已买房，何时享受低利率？

不过，今天房贷利率下降跟已经办理过房贷的买房人无关，因为此次利率下降是基点的下调。

我们要知道房贷利率为：LPR加点模式（LPR+BP）。

如果你是LPR浮动利率，这些已放款的存量贷款，将在重定价日根据最新的LPR计算接下来的贷款利率。

重定价日是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。

也就是说，你是2022年4月1日买房贷款的话，你和银行约定的重定价日为贷款发放日（4月1日），那么在重定价日（2023年4月1日）后，你将按照最新的LPR定价执行。

如果你的重定价日为每年的1月1日，那么在2023年1月1日才会按照最新的LPR报价，确定房贷利率。

所以，房贷利率还没下降的，也不要着急。

房贷利率下降的意义，不单单在于贷款能省些钱，还在于预期的变化，随之LPR的下调，各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率，虽然房贷利率下调有限，但对楼市传递的积极信号意义更大！

对于滁州购房者来说，尤其刚需、改善客群的合理住房需求，2022年或将迎来购房黄金窗口期！小编给你推荐些品质楼盘可选；

中丞地产 筑梦天下；深耕亭城，七子四盘。

【中丞·品著】项目位置：滁州市城南祈福寺路与全椒路交汇处

目前滁州最高价值区域，同时属于高铁新区板块，高铁板块对接南京江北新区，是滁州市重点打造板块，

主力户型:116、117、119、126、129、

【中丞·明湖原著】项目位置：滁州市南谯区滁阳路与南谯路交汇处

在售高层、洋房

高层82㎡-100㎡-110㎡-111㎡ 洋房110㎡-121㎡-127㎡

【中丞·清流原著】项目位置：滁州琅琊区菱溪湖路与新安江路交汇处

在售的准现房，年底交付！