滁州各板块近年土地成交情况，片区哪些楼盘在售？

对滁州市场关注的购房者会发现近年来滁州楼市的房价、地价等变化很大，对于一些买房犹豫不决的购房者而言，滁州房产的入手压力越来越大了。

下面一起来了解一下滁州各板块片区近一年的土地成交情况，以及目前在售楼盘情况。

01、主城区

主城区是滁州发展最早，也是最成熟的区域，拥有丰富完善的生活配套。区域内可开发的土地较少，因此土地出一块热一块，价格也相对较高。

主城区新房市场起步较早，但近5年来区域内开发建设的楼盘较少，仅有碧桂园名邸和祥源遵阳府等两三个楼盘。2016年8月，碧桂园名邸以2291元/㎡的楼面价竞得明光路与西涧路交叉口东南侧地块，开发建设碧桂园名邸项目。项目2017年初首开，高层均价6500元/㎡，目前二手房均价1万+。

主城区新房一直处于供小于求的状态，2020年主城区相继成交3宗商住地块，楼面价分别为6490元/㎡(金鹏天著项目)、6097元/㎡(正荣润熙府项目)、5265元/㎡(原博西华地块)。

其中金鹏天著和正荣润熙府已正式开盘，给主城区新房市场注入了新鲜血液。两大项目均以改善为主，想入住主城区的购房者可以关注一下。

02、城南板块

城南板块又可以细分为政务区和高铁明湖板块。

高铁明湖板块的新房市场起步于2018年。2018年11月，北京城房以21400万摘得滁阳路与全椒路交叉口东南侧地块，竞拍楼面价2258.96元/㎡，以43500万摘得滁阳路与永乐路交叉口西南侧地块，竞拍楼面价2263.76元/㎡。开发建设北京城房金城学府、国誉学府两大项目。

城南政务区起步于2012年，近十年的时间内相继开发了几十个楼盘，土地楼面价从2012年5、6百元/平米，到今天的5、6千元/平米，楼面价上涨了10倍左右。

下面重点看一下两个板块近一年来的土地出让情况。

从上面的表格中可以发现，现阶段城南政务区最高楼面价6273元/㎡;高铁明湖板块最高楼面价5265元/㎡;

其中城南政务区主要在售楼盘有金鹏清风系、万兴花半里、荣盛华府、苏宁悦城等。高层毛坯均价在9000-10000元/㎡这个区间。洋房毛坯均价在10000-13000元/㎡这个区间。

高铁明湖板块主要在售楼盘有荣盛明湖书苑和万兴奥园江海亭川，高层毛坯均价在8000-9000元/㎡这个区间。洋房毛坯均价在9000-11000元/㎡这个区间。

03、城东板块

城东板块可以细分成城东新城和苏滁板块。

城东新城近几年开发建设的楼盘并不多，从大唐菱湖御庭一期到上周才开盘的恒大悦府，地价涨幅和房价涨幅均保持在一个稳定合理的区间。

苏滁板块房地产市场起步较晚，开发的楼盘较少，但近两年的发展势头较好。

下面来看一下近一年来城东新城和苏滁板块土地成交情况：

从上图可以看出近一年来城东新城共出让3宗地块，分别是金鼎府、和顺国樾府、奥园万兴誉府，后两个楼盘已经对外销售，高层均价8000元/㎡左右。

近一年来，苏滁板块共成交7宗地块。其中，3月17日文德拿地入驻苏滁将板块楼面价提升至接近4千/㎡的水平，已经超过城东新城的地价，未来苏滁板块房价或能比肩明湖板块。

目前板块的在售的新房项目有北京城房时代名墅、苏高新东方玖著、力高君逸府，高层毛坯均价7500-8000元/㎡。

04、琅琊新区

琅琊新区新房市场起步于2013年前后，最早开发的一批楼盘有易景凯旋城和成兴花园，当时的楼面价约几百元/㎡，而在今年3月份的土拍，琅琊新区地价首破4千/㎡。

2016年之后，越来越多的品牌房企入驻琅琊新区，如金鹏地产。金鹏入驻琅琊新区后先后开发了金鹏山河系、琅琊玖玖广场等众多项目，其中琅琊玖玖广场的开发建设对板块来说是一大利好，大幅提高了区域的价值。

下面来看一下近一年来琅琊新区土地成交情况：

琅琊新区目前在售的项目有金鹏琅琊玖玖广场、国兴翡翠公馆、金鹏山河悦等，高层毛坯均价在8000元/㎡左右。