滁州各大板块地价pk房价现状如何？板块楼盘房价涨了吗？

土拍一直是楼市风向标，地块成交价格通常会直接影响到房价。滁州3月份土地市场成交了8宗地块，共计揽金约39亿元，对各板块的房价有什么影响呢?

下面就来对比一下目前滁州各板块的房价与地价现状，看看究竟影响几何。

01、滁州主城区

主城区是滁州发展最早，也是最成熟的区域，拥有丰富完善的生活配套。区域内可开发的土地非常少，因此土地出一块火一块，价格也随之涨一波。

2020年以来主城区共成交三宗地块，最低楼面价是原博西华地块，楼面价为5265元/㎡，最高楼面价是金鹏天著项目，楼面价6490元/㎡。

据了解金鹏天著和正荣润熙府项目首开在即，开盘价格可能比之前放风的1.5万还要高。这意味入住主城区将需要更高的成本。

02、城南板块

城南板块又可以细分为政务区和高铁明湖板块。

高铁明湖板块自2019年崛起以来，发展速度惊人，区域内地价、房价连连上涨，与政务区之间的差距逐渐缩小。下面来看一下两个板块近一年来的土地出让情况。

从上面的表格中可以发现，城南政务区最高楼面价6273元/㎡;高铁明湖板块最高楼面价5265元/㎡;

其中城南政务区主要在售楼盘有金鹏清风系、万兴花半里、荣盛华府、苏宁悦城等。高层毛坯均价在9000-10000元/㎡这个区间。洋房毛坯均价在10000-13000元/㎡这个区间。

高铁明湖板块主要在售楼盘有明湖书苑和江海亭川，高层毛坯均价在8000-9000元/㎡这个区间。洋房毛坯均价在9000-11000元/㎡这个区间。

03、城东板块

城东板块可以细分成城东新城和苏滁板块，城东新城近一年来出让的地块较少，而最近苏滁板块的土地市场较为热闹。

从上图可以看出近一年来城东新城共出让3宗地块，分别是金鼎府、和顺国樾府、奥园誉府，后两个楼盘已经对外销售，国樾府高层均价7500元/㎡，奥园誉府高层均价8000元/㎡。

近一年来，苏滁板块共成交7宗地块。其中，3月17日文德拿地入驻苏滁将板块楼面价推高至接近4千/㎡的水平，已经超过城东新城的地价，未来苏滁板块房价将逐步超过8000元/㎡+，有望追赶明湖板块和城南政务区。

目前板块的在售的新房项目不多，仅有苏高新东方玖著和容州御珑湖，高层毛坯均价7000元/㎡左右。即将开盘的项目有时代名墅和力高君逸府，高层均价预计在8000元/㎡左右。

04、琅琊新区

3月份的土拍，琅琊新区地价首度破4，这意味未来区域房价将在现有基础上进一步提升。

近一年来琅琊新区出让的地块较多，其中金鹏商业地产于去年上半年入驻琅琊新区开发琅琊玖玖广场对板块来说是一大利好，大幅提高了区域的价值。

琅琊新区目前在售的项目有琅琊玖玖广场、翡翠公馆、山河悦、凤悦府等，高层毛坯均价在8000元/㎡左右。

总结

在近一年里，滁州房地产市场是比较火热的，地价与房价均呈上涨趋势，这对刚需购房者而言比较残酷的。房价的上涨就意味着购房成本将随之增加，甚至很多购房者因为房价上涨原因而不得不推迟购房计划。所以最后只能再奉劝各位一句，买房还需趁早，因为房价是不等人的。