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滁州二手房买卖技巧:如何查询二手房剩余房龄商铺属于一种投资性质的房产,现在的滁州在迅速发展,市面上也有不少商铺在售,吾悦广场、苏宁悦城等都有相当不错的商铺,那么滁州商铺买卖要注意哪些呢?
什么样的商铺能买卖?
1、房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。
买卖商铺时,需要注意哪些问题?
1、注意公用分摊面积。
一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意返租承诺。
返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。
除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
当者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。
4、注意内、外销商铺未并轨。
商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。
通过阅读上文相关介绍,你对商铺肯定有了更多的认识吧。如果你或者你的朋友想购买商铺,以上商铺买卖条件和商铺购买注意事项是必须知道的。
责任编辑: chenyang
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