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购房网签要注意哪些- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
售楼处看房和提问要注意什么
大多数新手购房者都不知道到售楼处看楼的门道是有很多的,不知道看房就很容易会被销售员牵着鼻子走,如果购房者知道买房要重点注意的问题的话在买房时就不会很容易陷入被动,那么在售楼处看房和提问要注意什么呢?
一、在售楼处该看些什么?
1、营业执照
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,购房者在购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
2、企业资质
建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。重要的还要看开发商开发这个楼盘有没有五证,没有或者不齐一定要慎重考虑。
二、在售楼处该问些什么?
1、均价仅做参考,重点问准差价
到了售楼处之后,其实购房者最想要了解的还是房价,但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中,给出的价格多是均价或者是最低的房子的价格,而实际你看中的那套房源会往往高于均价太多。
当你问为什么与均价差别那么大的时候,置业顾问肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。
所以,建议大家去售楼部不要问均价,重点问准差价,包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。差价问清楚了,购房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价,其实是没有多少实际意义的,多半是噱头,吸引购房者的注意而已。
2、面积水分太大,重点问准公摊
高层住宅公摊的范围一般在15%-30%之间,如果你购买一套100㎡的住宅,套内面积的范围大约在70-85㎡之间。而且在收房验房的时候,公摊还有上下3%的误差。所以,大家在售楼部看房的时候,除了要询问建筑面积之外,问准公摊才是王道!
3、配套规划存疑,问准相关部门
现在新房大部分位于一个城市的边缘,但是置业顾问绝对不会说这里交通不便,而是会向你介绍未来的“完美”:通公交、建学校、修车站、建商场、有医院等等。
只要还没成型,一切都需谨慎,毕竟不靠谱的开发商太多,口头承诺是没有实际意义的。面对这种情况,购房者可以咨询相关部门,比如咨询教育主管部门是否签约学校,或者登陆相关部门网站查看规划信息等。此外,大家也可以在合同中对于开发商所承诺的配套设施一一记录下来。
4、带装修房猫腻多,问准合同内容
一直以来,绝大多数购房者都对带装修房抱有一丝丝隐忧,因为购买带装修房是在是存在不少的风险。小编曾经听一位装修师傅说,许多带装修房内所配备的家装都是大品牌里的“低档货”,这样想想还不如买套房毛坯房自己装。
为了避免此类事情发生,购房者一定要问准合同内容里是否会注明XXX元/平方米的装修标准,以及能否注明家装的品牌档次。
5、出了问题咋办,重点问准售后
在签约认购之后就是坐等收房了,但是大家在收房时也需要注意:一方面,要约定好一旦出现推迟交房,开发商如何支付逾期交房违约金;另一方面,确认物业公司和开发商是否为同一家,如果不是,一旦出现了问题,究竟如何处理。
每一个买房的朋友都是需要去售楼部进行现场观看和咨询的,但是大家一定要注意去售楼部的时候不要被置业顾问口中的“美好”轻易打动,毕竟他们是不会说自己楼盘有任何坏处的。所以还是需要大家自己认真仔细的斟酌、考虑。
责任编辑: chenyang
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