上一篇
开发商的赠送面积指的是哪些面积- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
在中介机构买二手房要注意哪些方面
买二手房认购自己找房源的话会很麻烦,所以现在大多数人买二手房都是在中介机构找的房源,但是在中介机构买房时我们也要注意一些方面才能买到称心的二手房,那么在中介机构买二手房要注意哪些方面呢?
注意事项一:在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况
买房人在看房的时候,要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件,在签订买卖合同时,同时验明身份证、户口簿,以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。
代人卖房的,必须有房主本人的授权委托书,最好经公证;有房屋共有人的,最好要见到各位房屋共有人。房屋本身有贷款未还清的,或者有物业、水电、燃气、供暖、网络、电信、有线电视费等费用没缴清的,要与房主协商及时缴清。
最好不要购买那些正处于权属纠纷中的房屋,如继承、析产、离婚财产分割的,或者被抵押、担保、查封的。不要轻信中介员工的口头承诺和解释,一切都要以依据法律规定和实际情况仔细核实。
注意事项二:签署各种法律文件和合同时要慎重仔细
看房期间,不要签署《看房协议》之类的文件;确定要购买卖方的房子时,不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》之类的三方协议,要单独与卖主签订《房屋买卖合同》,与中介公司签订《居间合同》。买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式,房屋交付时间,并且规定好逾期的违约责任,避免日后产生纠纷。
值得引起注意的是,中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同,买卖双方要逐条仔细审查条款内容,对于不合理之处要当即提出异议,充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利,合理规避和防范风险。
对于中介服务费用的组成,买房人应当要求中介公司明示,在居间合同中加以详细规定中介公司的义务和责任,尽可能不签署某些中介公司提供的《佣金确认书》一类的文件,以免在法庭上陷入不利地位。
注意事项三:买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务,明确他们的责任,合理分配风险
一方面,为防止某些卖房人违背诚信“一房二卖”,可以设法在《买卖合同》中提高违约金的数额,甚至可以约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价,或约定成如果卖方违约,则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。此外,买房人也可以在能力范围内提高交付定金的数额,这些方法都可以加大买房人的违约成本,形成对其违约行为的有效制约。
另一方面,对于中介公司,要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续。对每一个环节如网签、缴纳契税、贷款申请、过户,都要及时掌握进度、动态,主动积极与卖主、中介保持联系、加强配合,防止因为这一系列后续手续遇到拖延或者障碍导致买卖合同解约。最好将办理网签、过户规定在居间服务的内容范围之内。
责任编辑: chenyang
下一篇
在外租赁公寓房应该要中有哪些问题热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房指南|滁州房价降了吗?都有哪些热门盘?
24月买房正当时现房推荐高品质房源在这里
3全椒县买房攻略|在售房源有多少?新楼盘价格
4拨开神秘面纱!皖投亭城文旅新悦城在售户型有
5拨开神秘面纱!金鹏·清风明月二期物业公司怎
6滁州香江悦湖春天新房位置在哪里?有购物中心
7购房指南|滁州平均房价降了吗?哪个楼盘最值
8滁州买房新楼盘有哪些?这几个楼盘值得期待!
9滁州买房有哪些买房好选择?这几个选择就很不
10拨开神秘面纱!金鹏·天境周边有没有商场?真实
全椒县买房攻略|在售房源有多少?新楼盘价格是多少?
2024-04-30 14:00:03
4月买房正当时现房推荐高品质房源在这里
购房指南|滁州房价降了吗?都有哪些热门盘?
滁州香江悦湖春天新房位置在哪里?有购物中心吗?
拨开神秘面纱!金鹏·清风明月二期物业公司怎么样?重量级好盘
滁州中新苏滁高新区传来6大好消息!苏滁人民笑开了花...
2023下半年到底适不适合买房?滁州买房怎么选?看完这篇你就知道...
滁州楼市报:51套房源!均价14500元/㎡!滁州万兴花半里最近备案价出炉!
滁州中新苏滁高新区传来利好消息!有这些楼盘的人笑开了花...
滁州正荣润熙府属于哪个学区板块?在售有哪些户型?
购房指南|滁州房价降了吗?都有哪些热门盘?
4月买房正当时现房推荐高品质房源在这里
全椒县买房攻略|在售房源有多少?新楼盘价格是多少?
拨开神秘面纱!皖投亭城文旅新悦城在售户型有哪些?详情大曝光
拨开神秘面纱!金鹏·清风明月二期物业公司怎么样?重量级好盘