成都一份红头文件流出 楼市调控将放松？

近期不少城市房地产市场有了新的动静，比如深圳豪宅标准调整，不少购房者认为这是变相的松绑楼市，以及南京的人才购房。而这两天，成都一份“红头文件”流露出来。

这份文件名字有点长。名为“四川天府新区成都管委会办公室关于印发四川天府新区成都直管区支持入驻企业(机构)员工购房的实施办法的通知”。

文件盖有公章，条文细致。大概率为真，不过暂未看到新闻公布。如果文件为真，其背后倒有几点看头。

文件大致内容是：

对于招商引资的企业，已与管委会签订合作协议，企业已在直管区登记注册，员工已在直管区实际就业及其他共三类人才，可由用人单位为其申请购房支持，在成都市住房限购期间，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时的限制。

但所购商品住房自合同备案之日起，二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

这是什么意思呢?

简而言之，即可以不像此前对购房有天府新区成都直管区户籍要求或连续缴纳社保24个月的硬性条件等。

再换句话来说就是，调控得以放松。只要符合条件的人才，在这个区域可以绿色通道购房。

人才强关联购房，做法很熟悉。前几天，南京也是这样一顿操作猛如虎的。

南京先是推出大专学历即可买房政策后，又推出《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》。

全市可售商品房均对人才优先供应，购房按人才优先、其他购房人递进顺序选房，人才商品房实现各类人才全覆盖……

这样的人才政策，无论是对人才引进还是对楼市一定都会有影响。除了成都，南京，全国各地，楼市新政都在遍地开花。

深圳，对此前二手房市场颇有影响的“豪宅税”进行大减免。容积率1.0以上，面积在144平米以下的二手房，只要满2年，取消豪宅税。

上海，临港指定片区内限制社保缴纳年限缩短，单身也可购房。

广州，之前要求连续缴纳5年社保或个税的购房资格，变成了缴满5年社保或个税。这对许多断缴的非户籍人士而言，无疑是很大的利好。

还有很多地方，人才与购房强关联。

这些都说明了什么?

一，“房住不炒”有大限制，但不阻碍各地“八仙过海各显神通”。

楼市政策将从一城一策变得越来越灵活，越来越细致。甚至某个区执行某个政策，又或者在二手房某个领域执行某个政策。

二，全国各地楼市政策遍地开花，说明楼市松绑都在小范围进行，房子可以不炒，但也要稳楼市。

事实上，今年好几个地方透露出楼市只准涨5%的内部文件信息，这个涨幅和全国GDP涨幅差不多。虽然涨幅不大，但终究是有涨幅的，有涨幅就需要有楼市，有楼市就需要有购房群体。那么，政策就一定不会死板一块。

三，“人才”正在被更广泛的定义，范围变大，筑底城市的人才需求，当然也更能托底楼市。

比如，南京的文件，2018年的表述还是“高层次人才购买商品住房”，但现在变成了“人才购买商品住房”。几字之差，背后的变化却很大。

四，人才购房依旧是“房住不炒”，无论是南京的新政，还是成都上述被传出的所谓文件细则。其中都要求所购住房5年内不得转让。这一点不需多说，限制了炒房的可能性。

五，未来城市的竞争，或许大多都会与这三点因素相关：招商、人才、购房。

三者在如今的城市竞争中，几乎已经成为强关联体。招商引资就必须有人才引进，有人才引进就必然有购房因素限制，有购房限制就必然会出台人才购房政策。

所以，未来我们一定还会看到更多的城市在这三点关键要素上做更多的新文章。