大牌房企集体出手！南京都市圈网红投资选哪儿？

　　目前，南京楼市主城区的房价不断攀升，刚需楼盘渐渐远离，不少刚需购房者开始将目光投向都市圈。

　　随着南京主城的逐步开发，以及主城价格的不断提升，置业半径的外扩已成为南京楼市不争的事实。

　　类比“家住昆山，工作在上海”的每日来往于昆山和上海之间的“候鸟族”的真实生活方式，南京的“候鸟族”也开始考虑都市圈置业。

　　上海周边太仓、嘉善14318元/㎡ 、昆山花桥镇均价21862元/㎡、房价都是都在近两年翻倍。

　　长远来看，南京都市圈的楼盘的价值从长远来看还是处于即将上升的状态。

　　1，都市圈拿地集中爆发

　　回顾2017年土拍市场，在南京市场上风生水起的大牌开发商也围绕南京周边的三四线城市如滁州、扬州、镇江、马鞍山去拿地。

　　镇江连挂多幅宅地，其中有24宗宅地被碧桂园、中南、新城、金地、保利、融创、中海等房企包揽，而且它们也在不断创造新的地价纪录。

　　扬州也成为了房企围猎场，今年碧桂园、融创、中南、万科、中海等均有斩获。其中，中海在扬州拿下的宅地，楼面地价达到8300元/平，创造了扬州新的地价纪录。

　　据不完全统计，截至目前， 南京都市圈，滁州已迎来孔雀城、弘阳、正荣、万达、金地、雅居乐，碧桂园等多家大牌房企进驻。

　　2，宁滁一体化快速推进

　　目前，南京和滁州两市在基础设施、经贸合作、旅游、社会事业、公共服务合作关系越来越密切，特别是在城际交通网建设方面，尤为值得关注。

　　轻轨：宁滁城际站点已在本月批复公布，届时无缝对接南京地铁3号线，计

　　路网：宁滁快速通道青奥会前已经通车，目前正在从双向四车道向双向八车道扩

　　高铁：从滁州高铁站到南京南站，仅需18。

　　轨道交通的发展以及品牌房企相继入驻或将促进滁州成为南京后花园，值得关注的是，在这三条滁州对接南京的交通线路中，宁滁城际(上图红线)无缝对接南京地铁3号线，沿途经过密集居民区与产业集中地，或将最具价值。

　　3，大牌房企进驻儒林湖

　　目前围绕儒林湖，及高铁站周边，除碧桂园明发已经入住的开发商以外，别墅小镇开发商绿城地产，已与全椒政府达成协议，未来将打造旗下风靡中国的特色小镇系产品，吸引高收入高素质人口入住带动房价增长。

　　创维集团官方发布投资300亿元，以儒林湖为中心，建设一个集智能家电研发制造、智能建筑、休闲旅游、绿色农业四位一体的1万亩社区，未来将带来超10万人口入住!未来房价必然是整个滁州增长最快的板块。

　　滁州发改委发布，金鹏控股集团出资50亿打造南谯区腰铺镇，设侠文化主题街区、琅琊阁、侠文化体验式博物馆、武侠动漫基地、武侠民宿客栈等项目，打造集生态观光、文化体验、农业休闲为一体，打造功能完备产业集聚、文化鲜明的特色小镇。建成后预计年均接待游客量达100万人新增就业岗位8000余个，将积极推动全域旅游发展布局，带动相关旅游产业链的发展。

　　儒林湖板块，南京都市圈最后网红投资地——碧桂园奥能罗马世纪城，因政策限价，目前还有少量均价6500元/㎡房源，后期价格涨幅存在较大空间!

　　高铁出行，快捷生活

　　【碧桂园奥能·罗马世纪城】

　　临湖低密洋房，给生活更多想象

　　全新组团【翡翠湾】，临湖苑区【儒林境】

　　建面约115-190㎡黄金户型

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