价格优势，不适合投资 “限竞房”涌来

发布时间： 2018-03-23 08:04:29

来源：北京青年报

分类：行业动态

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　　新年以后，“限竞房”的字眼又开始频繁出现了，各大开发商在去年重金购地后，今年纷纷造势，即将陆续推出限价房产品。“哪里的限竞房可以买?不会吃亏还能顺便保值”就成了大家茶余饭后聊的最多的话题。

　　说到“限竞房”，有必要解释一下。所谓的“限竞房”就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，去年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。那么现在限竞房要来了，是出手的机会了吗?《广厦时代》带着这样的疑问，探访了多个正在全力蓄客的“限竞房”项目。

　　限竞房开始涌现

　　上周开始，多个限竞房项目开始在楼市制造声音，有的确定了案名，有的开放了售楼处和样板间，有的则积极开始了蓄客。

　　业内人士预计，限竞房中，位置处于五环内的最有价值，并且，由于去年开始新房土地供应全部是限竞房，预计未来至少2年内，限价竞地价的商品房都将是北京楼市的成交热点。

　　限竞房价格普遍低于二手次新房

　　限竞房即将开闸大量入市，给购房人提供了一种全新的买房模式。以往开发商的新盘对于售价讳莫如深，即便买房人再三逼问，也只能说出大概的数字，大部分购房人都要等到开盘摇号前才能真正获悉售价，也许还没来得及想清楚，就要被迫选房了。而开发商呢?则可以早早通过蓄客就摸清了购房人对于价格的接受范围，以便最后敲定售价。正是这样的信息不对称，经常造成市场对于价格将上涨的恐慌情绪。

　　但现在，限竞房很好地打消了这种信息不对称。因为这类新房在土地出让时，开发商就算好了成本价格;而购房人也明确了解了未来可能的售价，甚至可以直接与周边二手房价格相比，以衡量新房是否更具有性价比。令很多人欣喜的是，限竞房的价格普遍低于周边二手次新房的价格。

　　对此，业内人士认为，虽然限竞房有价格优势，甚至区位优势，但在实际上，仍是在尽量保护自住需求：高首付、低杠杆、长周期都使得投资需求很难在限竞房里分一杯羹，实际上需要支出的资金成本、时间成本会将不少投资需求挡在门外。

责任编辑： chuzhouadmin

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