有关“二手房营改增政策”这三点你需要知道！

[导读]5月1日开始施行的营改增政策在3月18日的国务院常务会议上曝出了更多内容，这些内容怎么理解？

5月1日开始施行的营改增政策在3月18日的国务院常务会议上曝出了更多内容，这些内容怎么理解？到底二手房税负在营改增后是增是减？下面来看有关“二手房营改增政策”你需要知道的三点内容：

“营改增”让“营业税”退出历史舞台

1994年的税制改革建立了由增值税、消费税、营业税组成的新流转税制，对货物和劳务分别征收增值税和营业税，而增值税又有生产型、消费型、还有收入型三种。

生产型增值税不允许对购进的固定资产价款作任何扣除，收入型增值税只允许扣除购进固定资产价款当期应计入产品成本的折旧部分，消费型增值税对当期购进用于生产应税产品的固定资产价款，允许从当期增值额中一次全部扣除。

“营改增”就是将产品和服务一并纳入增值税的征收范围，不再对服务征收营业税，二手房交易也将“营改增”，5月1日后，最后四大行业改征增值税，“营业税”一词将退出历史舞台。

房地产业“营改增”后适用11%税率 二手房计税方法未说明

据各大媒体报道3月18日国务院常务会议内容，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率，而现行房地产营业税在5%，这是否就意味着房本满好几年的房子要涨税、营改增后税负上涨呢？

由于增值税实行凭增值税专用发票抵扣税款的制度，因此对纳税人的会计核算水平要求较高，要求能够准确核算销项税额、进项税额和应纳税额。但实际情况是有众多的纳税人达不到这一要求，因此《中华人民共和国增值税暂行条例》将纳税人按其经营规模大小以及会计核算是否健全划分为一般纳税人和小规模纳税人。一般纳税人适用11%税率，小规模纳税人一般适用3%的征收率，这就意味着二手房交易增值税不一定会按照11%来计算。

此外，近年房价高涨，尤其对于购买了数年的二手房来讲，一旦上市交易，增值税税基十分巨大！对此，《经济日报》报道，财政部、国家税务总局相关司负责人表示，明确新增试点行业的原营业税优惠政策原则上予以延续，二手房交易涉及的营改增问题，基本上是税负平移，不会增加税负。可理解为满两年普宅免征二手房营业税的优惠会延续到增值税！

营改增政策将企业新增不动产纳入抵扣 购房大减增值税

据中国政府网，3月18日的国务院常务会议对“全面落实营改增”的要求进行了部署，其中一项是：在之前已将企业购进机器设备所含增值税纳入抵扣范围的基础上，允许将新增不动产纳入抵扣范围，增加进项抵扣，加大企业减负力度，促进扩大有效投资。

增值税应纳税额 = 销项税额 — 进项税额

不动产作为进项税额纳入抵扣，将大幅降低企业购置不动产的增值税，新增了这部分需求，购买商住房以后会更好脱手，因为国家大力扶持的中小企业有不少选择商住房作为办公地点。