楼面价突破3000，城东要涨？从2018城东土地拍卖看未来房价

　　进入2018年，滁州土地拍卖市场一直维持一个不紧不慢的节奏，但是细心的人会发现，今年的土地拍卖市场，尤其是住宅市场，与以往有着很大的不同。截止今天，2018年滁州两场住宅用地土拍，一共四宗土地，其中有三块，都聚集在城东，楼面价更是刷新了去年的城东的记录!

　　2月2日城东新地块土拍信息，楼面价达到3141元/㎡

　　1月17日，位于城东的新地块土拍信息

　　所谓楼面价，就是出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积的数值，简单的理解，就是开发商每平米房子的地价成本。当然，最终加上建筑成本、人工成本、运营成本与利润，才是我们所看见的房价。

　　楼面价，作为土地拍卖的风向标，可以从另外一个方面显示未来的房价走向。那么，城东楼面价3141元/㎡，究竟是一个什么样的概念呢?

　　2017年，滁州城南仕府公馆项目，楼面价为3703元/㎡，被业界一致认为是滁州楼面价的项目。如今该项目每平米售价在万元左右。楼面价与实际售价之间，相差了将近3倍!

　　如此看来，城东新地块3141元/㎡的楼面价，已经接近当年滁州，图中所预计毛坯价格，还属于保守估计。未来滁州东部房价直逼万元的趋势，已经可以看出一些端倪。

　　其实，滁州城东房价上涨的势头，早在去年就已经呈现。

　　滁宁轻轨也成为清流板块热门原因之一

　　2017年，滁东清流河就已经成为购房置业的热门板块。在苏滁现代产业园、S4轻轨友谊路站、清流河生态公园等各项利好政策之下，碧桂园、北京城建、金鹏、皖新等一批实力开发商，纷纷入驻清流河板块，共同将其打造成为滁州生态宜居区。

　　继清流板块2017年购房热潮之后，“东进”战略已经实现了第一批人口迁徙。为了促进板块的未来发展，2018年，政府又通过土地拍卖，对城东未来发展进行布局。

　　2018年，清流板块购房热度不减

　　本次滁州东部新地块楼面价突破3000元，也可以看出各家开发商对于清流板块的认可，以及地块竞标的激烈程度，相信在2018年里，滁州东部楼市，又是一片繁荣景象。

　　现在，公园雅筑项目带装修交付，均价6800元/㎡，正处于滁州清流河板块的价格拐点。购房置业看准时机，趁早选到一套好房子，给家人一处舒适的居所。

　　「碧桂园·公园雅筑」

　　清流河畔

　　建筑面积约125—188㎡精工品质奢居

　　一步到位住好房 火爆热销不可挡

　　清流河畔，公园里

　　一座公园雅筑，礼遇千年亭城