买房租房，新政下的我们何去何从

2016年开春以来，多地楼市价格出现大幅波动，地产市场再次成为社会关注的焦点，也成为了两会里的热议话题。

“严格的限购政策”、“去库存化”、“加强地方政府调控措施”、“房地产税法立法预备”……两会期间，各项新政的出台也让我们再一次直面“买房”和“租房”间的抉择。

限购令：供求关系改变，租房市场备受瞩目

针对一线城市房价增速较快的现状，有关负责人表示，国家将继续执行严格的限购政策，稳定市场。

限购令的出台让房主与租客们之间产生了市场火爆的心理预期，也让原本符合买房条件的消费者开始观望，期待房价下跌。自此，房屋租赁市场的供求关系发生了变化，租房"热"势不可挡。

面对升温的租房市场，国家也加强了对于中介行业的监管力度，首先在一线城市，通过清理和整顿，规范交易流通环节。

可以预计，在限购令的影响下，不远的将来，我们将拥有一个更活跃、更规范的租房市场。

去库存：前路漫漫，转售为租激活可能

早在2015年的中央经济工作会议上，“去库存”就被列入今年五大经济任务之一，刚刚过去的两会上，这一概念又再次被强调——鼓励各方购买库存商品房出租，改变楼市过剩现状。

目前，政府及许多相关机构，提出了将开发商转换为房东，将部分库存由售转租的政策建议，给“去库存”这一场硬仗带来了曙光。

所以说，在这样大背景下的租房行为，一方面是为了满足自身的居住需求，缓释现在巨大的购房压力;另外一方面，也是为国家的市场良性发展做出贡献，当租房需求和各类理想房源相对接，不仅为“去库存”开辟新渠道，也能让房地产企业因为租赁业务的增多而更关注市场的动态，避免因为供给侧的盲目开发。

人才支持：更多租房补贴，助力骨干精英

为响应“大众创业，万众创新”，培养各类人才，近几年，国家在一线城市多方面提供专项支持，突显市场在人才配置中的作用，其中一项，就是日趋见长的租房补贴。

例如，2015年，深圳楼盘市龙岗区接收的应届毕业生、新招调的在职人才、新引进的归国留学人员符合条件的，可以申请租房补贴，费用为6000元/人~12000元/人不等。

今年3月22日，上海楼盘市杨浦区公布16条人才新政，负责人介绍，区里对于符合条件、并租房居住的初创人才、重点人才，给予最长时限3年，总金额最高不超过10万元的补贴。

“知识就是财富“，如今，这句话得到了最切实的执行。

因为注重对人才的吸引和培养，未来，将有更多的一线城市和开放性区域建设人才特区，落实安居工程，将租房补贴作为吸纳和聚集高层次人才的重要渠道。

其实，租房和买房的抉择，更大程度上是一个数学题。

国际上通常用“租售比”这个概念来衡量一个地方的楼市运行是否良好。

1:200-1:300是国际公认的正常范围，分母是房价。分母越小，房价越合理，买房划算;而分母越大，楼市泡沫也越厉害，租房划算。

早在《2006房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》的调研中，北京楼盘的租售比已经在1:318。十年后的今天，北京、上海、广州楼盘等城市的租售比达到1:500 -1:600，远远超过国际警戒线。

解决好数学题后，我们再来看一看房子的属性问题，人们买房无非为了两个目的：投资、刚需。

对于投资的人来说，早在2008年~2014年间，房价疯涨，收益比投资快，果断买房;但在2014年之后，房价开始慢慢下降，加之P2P和“互联+”的兴起，投资的确比房子更有回报，那就租房。

其实早在人们还正为房价到底能够涨到什么时候，现在买房子是否时机合适争论不休的时候，地产巨头们已经开始悄悄布局租房市场。

人们不愿意选择租房而愿意买房，固然是投资因素在主要驱动，但另一重要原因就是在中国租房实在是件麻烦事儿，随着人们对生活品质要求的提高，租房市场所能提供的产品和服务也一直跟不上需求。

因此长租公寓的模式应运而生，市面上现有的品牌公寓也逐渐成熟，如国内知名地产集团万科打造了“万科驿”，提供高性价比的长租公寓产品，为一线城市的青年群体解决了最基本的住房问题。再辅以当下年轻人非常热衷的娱乐、健身、社交等多功能需求，加上特色管家服务以及万科品牌效应，以至于在短时间内就被引爆，供不应求。

由此可见，对于有刚需的人来说，如果现在的你并没有太多的经济基础，在积累一定的财富之前，租房确实更为理想。