新一轮房改，什么是住房双轨制，住房双轨制对地产行业有什么影响？

“14号文”关于住房体系的新表述引发热议，「中国将推动新一轮“房改”」的新闻冲上热搜。原国家房改课题组组长孟晓苏提出，为解决我国当前保障性住房供给不足的问题，应当重新恢复住房双轨制。以平衡城市居住需求，优化资源配置，提高居民生活质量。那么和小编了解下什么是住房双轨制?将会有什么影响?

什么是住房双轨制？

一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。

二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。

两者结合起来，可以说是正式明确了新的住房制度，也就是——「住房双轨制」。

一条轨，是保障房体系。由政府主导，满足社会保障和基本福利。属于民生的部分，价格和销售渠道都有管制。

一条轨，是商品房体系。由市场决定，主要满足改善需求。属于纯粹的商品，只要符合市场规律，供应和价格都可以放开。

最重要的是，这次的文件在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限。两者之间泾渭分明，彼此独立，不能互相流通。

住房双轨制将有什么影响?

这一政策主要目标有两个，一是加大保障性住房建设和供给，二是推动建立房地产业转型发展新模式。满足不同收入人群的住房需求，消除大部分人的购房焦虑。商品房主要面向于高收入人群，保障房面向低收入人群，使得不同收入水平的人都能选择适合自己的住房。这在一定程度上保障人们的住房质量，提高生活水平。

　　双轨制使得房地产市场更加多元化，有利于楼市的健康稳定发展。保障房解决人们的住房需求，让房屋回归居住的本质，而商品房将回归商品属性，逐渐向高端化前进，满足不同的需求，小编认为保障了房地产的平稳发展，房价会有所控制，促进房地产市场的健康发展。

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