“真金白银”降月供，房贷利率实施调降后借款人普遍“感觉不错”，滁州利率还会再降吗？

9月25日，存量首套房贷利率批量调整正式实施。政策落地当日，多数购房者都收到了提示短信或者可以在手机APP上查询。一时间，借款人情绪高涨，不少人士反应由于查询用户较多，多家银行查询页面一度出现崩溃情况。

“真金白银”降月供

目前，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行均已开通“存量房贷利率调整”线上查询功能，借款人可在相关栏目中查询个人住房贷款利率调整状态，并可实时关注办理进度。多地存量房贷客户利率已经调整完毕，且各地不同时间点的购房者房贷利率下调情况不一。

而对于此次存量首套房贷利率下调，易居研究院针对三线城市购房者月供情况进行了简单测算：对于三四线城市。一套房平均价格100万元，商业银行贷款本金大概50万元。按照30年等额本息计算，利率最高可以降低50个基点左右，那么月供成本从2623元降低为2474元，减少了149元。

整体来看，目前大部分借款人都可以享受到此次优惠政策，但对比来看，由于大城市房贷利率和贷款总金额总体较高，所以在统一下调的过程中，此类城市可以享受到更好的减负效应。

或存在继续下调的可能

今年以来，房地产行业利好政策不断，尤其对于此次存量房贷正式下调，业内认为，政策带来了积极效应。

星图金融研究院副院长薛洪言指出，本轮存量房贷利率调降后，对部分贷款人有明显的减负效果。但整体看，不少人房贷利率可能还是较高，远高于当前新发放贷款利率水平。在缺乏有效投资理财去处的背景下，很多人可能还是会选择提前还贷，既然不能明显减缓提前还贷的现象，那么此次调降存量房贷利率后，不排除还有继续下调的可能性。

滁州LPR是多少？

2022年8月至2023年5月，央行发布的5年期以上LPR均稳定在4.3%；今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%。

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