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地产金融的内循环的需要打破都市圈的壁垒通常滁州购房者贷款的时候需要考虑贷款的年限,一般房贷最长是30年然后银行会根据一些条件来决定贷款者的实际贷款年限,那么买房贷款年限影响因素有哪些呢?
买房贷款年限影响因素
1、房产性质
普通住宅产权年限为70年,贷款年限长为30年;商业用房和房,产权年限为40年或50年,贷款年限长为10年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。
2、房屋的年龄
贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计,房龄越老,贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定,以及房屋的具体状况,比如地段、价值等。
3、贷款人年龄
20岁的年轻人和50岁的中年人,买房时,贷款的年限是不一样的。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。
4、土地使用年限
土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起,具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,这一点,不同的银行规定也不相同。购房人在贷款以前好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。
责任编辑: chenyang
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