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9月份大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉,稳房价初见成效下一篇
合景升级慧源山庄,面对管理输出的难题与挑战自从今年房贷利率换锚以来各方面的人士就对每次LPR利率的变动十分关注,而上半年由于疫情影响,LPR利率持续走低,现在房地产行业态势向好,LPR利率将如何变化。
20日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,10月20日1年期LPR3.85%,5年期以上LPR为4.65%。至此LPR已有半年保持不变。
对此贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为:经济延续向好态势,总量货币政策无进一步宽松必要。三季度国内经济延续修复态势,当季GDP同比增加4.9%,增速环比扩大,且前三季度经济增长由负转正。总量货币政策延续稳健态势,LPR继续保持不变。
其次,房贷利率触底,放款周期继续拉长。在LPR长期未变且临近年末银行流动性边际收紧影响下,房贷利率触底,放款周期拉长。10月贝壳研究院监测的重点36城主流房贷利率中,首套利率5.21%,在2019年以来的低位上环比持平,二套利率5.52%,环比上升1个基点,基本持平。银行放款周期在触底后连续两月环比拉长,10月监测的36城房贷平均放款周期42天,环比延长3天, 是今年6月以来最大值。10月36城中房贷利率环比普遍持平,36城中29城房贷平均放款周期环比拉长,其中深圳房贷放款周期平均拉长15天,刷新2019年以来月度最大值。
许小乐预测,短期房贷利率继续低位稳定。当前我国经济仍存在结构性修复不足的问题,如制造业投资完成额仍不及去年,因此总量货币政策无收紧的条件,货币政策将更加注重结构性宽松、精准滴灌。预计未来短期LPR大概率继续保持稳定,房贷利率继续低位企稳或小幅抬升。
责任编辑: chenyang
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