下半年滁州新盘上市前瞻

今年土地市场的热度随着疫情的好转而上涨，就在今年1-7月份滁州市区土市共出让33宗商住、商业地块，成交面积总计1889452㎡，成交总金额846459万元。

2020年初的土市虽然历经坎坷，但在上半年拍卖中还是拍出了新的、新的房企、新的高度。

2020年3月26日，南京荣盛康旅旅游开发有限公司以29700万元摘得敬梓路与永乐路交叉口西北侧的地块，楼面价为5880元/㎡，溢价率56.78%;荣盛以5880元/㎡的价格拍出了城南楼面价首位。

2020年5月20日，南京实力房地产开发有限公司以13420万元取得醉翁路与紫薇路交叉口东北侧的地块，楼面价为4044元/㎡ ，溢价率40.19%;万兴集团分别以45000万元和47300万元摘得位于清流路与黄山路交叉口西北侧的3号地块及位于全椒路与祈福寺路交叉口西北侧的4号地块，楼面价为3656元/㎡和3484.91元/㎡，溢价率为46.23%和54.88%;新的房企在2020年上半年中首进滁州并成功拿下地块。

2020年5月20日，安徽柏城财富投资咨询有限公司以24200万元摘得宝山路与池河路交叉口西南侧，楼面价3891元/㎡，溢价率94.53%;中丞子公司柏城拍出了琅琊新区地块高溢价率。

地块的出让意味着纯新楼盘的入市，小编大致盘点下半年可能会入市的纯新盘。

琅琊新区：金鹏山河悦、中丞时代天境、中丞时代天玺

城东板块：万兴清溪万里、和顺国樾府、北京城房时代庄园

城南板块：荣盛华府、苏宁悦城、平湖明月、朗月书院、荣盛明湖书苑

这些纯新盘的拿地价格都不是很低，身处不同区域内的价格也是不尽相同的。

滁州市区五大板块房价还是有所差别的，主城区及城南房价约在8500-10000元/㎡，城东房价约在7000-7500元/㎡，琅琊新区房价约在7500-8500元/㎡，乌衣房价约在6000元/㎡，高铁站区约在7500-8500元/㎡。

滁州市区五大板块在售楼盘情况

主城区：

主城区现有两家楼盘在售，祥源遵阳府在售叠墅项目，主力户型为131㎡、143㎡，参考价格为10000-12000元\\㎡;百合花园在售三期高层项目，主力户型为123㎡、132㎡，参考价格为9000元/㎡。

主城区教育资源包括小学：滁州一小、滁州二小、紫薇小学、解放小学、滁州三小、琅琊路小学、清流小学、城南小学等，中学：滁州二中、实验中学、滁州五中、滁州三中等学校。

主城区地势繁华、交通便利、商圈环绕，教育资源配套充足丰富，居住在这里对于人们的工作、生活都很方便。

城东板块：

城东区域现有五家楼盘在售，分别为大唐菱湖御庭、金鹏珑璟台、东菱城市新地、北京城房时代樾府、中丞清流原著、苏高新东方玖著项目，恒大悦府项目即将首开。

城东区域教育资源包括扬子路小学、高庙小学、工农小学、上海路学校、滨河学校(规划)、苏滁产业园第 一小学、滁州市外国语学校、大王初中。

城东区域由于近年来发展较为迅速，房价也在逐渐攀升;随着苏滁产业园的落户，以及滁宁城际铁路的相关利好不断落实，城东未来的发展潜力很大。6月6日，长三角一体化发展重大合作事项签约仪式在浙江湖州举行，其中涉及滁州的有中新苏滁高新技术产业开发区扩区合作共同推进长三角数字经济一体化发展战略合作。拟推动中新苏滁高新技术产业开发区扩区发展，扩区面积约41平方公里，实现产业有序转移、精准承接，不断放大长三角区域一体化发展示范效应。

城南板块：

城南区域现有五家楼盘在售，分别为金鹏清风明月二期、滁州吾悦广场、时光风华、亭城璞悦、凯迪铂悦府项目。

城南区域教育资源包括滁州六中、滁州八中、实验小学、滁州中学、龙蟠小学、滁州十一中、龙山路小学、东坡路中学、滁南二小、醉翁路小学(在建)、滁南一中(在建)、滁南四小(规划)、滁南五小(规划)、敬梓路中学(规划)。

开年土拍城南区域成交楼面价再次刷新，荣盛成为新，房企们的发展眼光向南不断拓展;且目前城南已有多家知名房企入驻，苏宁、吾悦更是强势入驻。明湖、高铁站、体育中心、科创城等皆在南边聚拢，未来城南发展前途不可限量。

高铁站区：

高铁站区现有五家楼盘在售，分别为北京城房国誉学府、康佳科创云谷、锦绣观邸、中丞品著、中丞明湖原著项目。

高铁站区教育资源包括滁州中学新校区(建设中)，从滁州市公共资源交易中心获悉，滁州中学新校区项目中标候选人公示已经结束，中标人已经确定。

安徽省滁州中学新校区建设地点位于明湖区域昌辉路南侧，占地面积约414亩(含湖区面积)，总建筑面积约122979.43平方米，投资约7亿元，计划工期不高于670个日历天。建设内容主要包括综合楼、教学实验楼、教学楼、体育馆、科艺楼、食堂、学生宿舍(两栋)、看台、门卫、综合培训中心以及室外雨污水、消防给水管网、雨水收集系统、铺装、运动场、道路、围墙以及室外景观附属等。

琅琊新区：

琅琊新区现有五家楼盘在售，分别是金鹏山河印、金鹏山河赋、金鹏山河境、银花尚城、中垦国际领寓项目，金鹏山河悦、国兴翡翠公馆项目即将首开。

琅琊新区教育资源包括滁州五中(北校区)、滁州二小(新校区)、滁州丰山实验学校、团山小学。

据不完全统计，滁州下半年预计有17家楼盘超6500套房源上市，市场热度持续上涨。

目前城东板块的北京城房·时代庄园预计8月开盘，琅琊新区的山河悦、城南板块的荣盛华府、苏宁·悦城等新盘预计下半年入市。