5天内安徽2家房地产企业破产

近日，据人民法院公告网信息显示，合肥又一家房企破产重组了。而近期的5天内安徽两家房企申请破产!据悉，其中一家为合肥市君安房地产开发有限公司，位于瑶海大通路，现因债务问题申请破产重组。

根据天眼查数据显示，该公司成立于2002年01月15日，主要经营范围为房地产开发及销售等。

另外，根据天眼查的信息发现，该公司司法风险多达204条，此前身陷多场法律诉讼，公司负责人被26次下达限制消费令，且因拒不履行法律裁判文书规定而2次被列为失信执行人。

2020年楼市进入下半场，形式依旧严峻，在君安房地产开发有限公司发布破产公告几天后，安徽宣城也有一家房企向人民法院申请破产重整!

据了解，宣城广厦置业有限公司开发的福泰嘉园项目以借款名义收取了大量意向购房人的房款。

现在宣城广厦置业有限公司存在大量债务纠纷，既还不了意向购房人的房款，也交不了房。

对此，市住建局回复：您好!经了解广厦公司开发建设的福泰家园项目，因经济和债务纠纷目前基本处于停业停工状态，相关债权人已向人民法院申请破产重整。关于借款和债务纠纷，当事人可以协商处理，协商不成可依法处理，建议诉讼维权。

据不完全统计，安徽至今已有23家房企宣告破产，包括合肥、黄山、淮南、蚌埠、滁州、马鞍山等多个城市。

昔日“千亿房企”泰禾被曝违约!年内到期债务将达555.11亿元!

如果说，上文中提到的破产房企，多是中小企业。那最近被曝违约的“千亿级别房企”泰禾，则是全国性大型房企。

2020年7月6日，泰禾集团公告称，2017年度第一期中期票据(简称：17泰禾MTN001)未按期兑付本息。公告显示，该笔票据规模为15亿元，发行期限3年，票面利率7.5%，还本付息方式为按年付息，到期还本，该票据还本付息日为2020年7月5日，由于该日为休息日，故顺延至其后的第一个工作日2020年7月6日，本期应还本息金额共计16.125亿元。同日，东方金诚信用评级委员会决定将泰禾集团主体信用等级由BB下调至C，同时将“16泰禾02”、“16泰禾03”信用等级由BB下调至C。

数据显示，截至7月7日，泰禾集团已到期尚未还款金额270.65亿元，年内到期债务将达555.11亿元。

早在今年6月初，就有媒体报道泰禾北京院子二期长期停工，疑似资金链断裂，紧接着在6月底，泰禾集团被列为失信执行人，董事长黄其森被限制高消费。

引入“战投”是纾解资金压力的方式之一，泰禾公告指出，公司控股股东泰禾投资集团有限公司正在筹划公司引入战略投资者事宜尚处于筹划阶段，各方尚未签署相关股权转让协议或合作框架协议。泰禾集团引入战投现阶段的进展如何?泰禾要引入战投的消息已历时几个月，何时战投能来?战投来了能给泰禾带来什么?合作具体的方案是怎样的?对此，泰禾集团品牌方面向《商学院》记者表示，引入战投涉及上市未披露的信息，内部人员并不清楚具体情况，只有公司老板了解实际情况，一切以公告为准。

上半年已有228家房企破产!专家：已过最困难时期

公开资料显示，2018-2019年上半年分别有177家、235家房企破产。人民法院公告网显示，截至今年6月30日，房企的破产数量已达228家。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱分析称，房企目前集中度逐渐提升，今年破产的房企大部分是三四线城市的中小房企，疫情冲击下抵御风险能力较弱。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬客户端采访时指出，就市场发展来说，出现部分企业破产是正常现象。部分中小房企因债务压力增大，会面临破产情况。同时，部分破产企业与自身经营选择有关系，一些中小房企项目开发完以后，就不再扩张，此时也会通过破产方式来处置。

严跃进补充道，这两年各类中小房企积极上市融资，部分中小房企也有很多转型机会，包括当前老旧小区改造等内容，通过和大型房企合作，部分地块开发也具有积极意义，能够促进中小房企业绩成长。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，中小房企新一轮“洗牌”信号已非常明显，房企竞争会更加激烈。中小房企应控制好自身债务、杠杆率、拿地节奏与速度。

中原地产首席分析师张大伟则认为， 对比10万家级别的房企数量，半年228家房企破产，不需感到惶恐，而且这些破产的公司都不是主流房企。

张大伟指出，二季度房企公开发行的内地融资每月超500亿，而且呈现利率降低、数量增加趋势。大部分房企为应对未来市场变化，都在加快储备资金。 最近房企明显更加关注资金链的安全，房地产市场已走出资金最困难时期。

结语

房地产市场历来风起云涌，变幻莫测，身处其中，无论是开发商还是购房者，都不能掉以轻心。尤其是购房者，在买房时，还是要选择大品牌的开发商，考察品牌信誉，了解项目的手续，选择合适的机会出手，避免做“接盘侠”。