单盘单日销量破2亿 津开启“全民抢房”模式

淡季不淡！用这四个字来形容当前的楼市再合适不过，首付降低、契税下降等一系列政策的发布，使天津楼盘楼市迎来了一波火爆行情。记者走访发现，目前虽然作为传统淡季，不过天津多个售楼中心内人气旺盛，并且大部分楼盘在春节后悄然涨价。据不完全数据统计，近一周内一、二手房日均成交套数均过300套，新房日均成交套数高达480套，成交均价也成上涨态势。

首次到访即成交

新政公布后，津城的开发商们和购房者们双双反应迅速。记者在位于新梅江板块的天津全运村售楼中心里看到这里的人气“爆棚”。新政公布后的周末来访量数百组，比年前有了大幅的增长，而且单日成交额破2亿，成交套数达70多套。项目营销总监告诉记者，这两天人气极其火爆，首次到访就成交的客户不在少数，感觉像是回到了几年前房地产火爆的时候。

在红旗路融创中心项目的售楼处上同样是人声鼎沸。“周末两天有300组客户到访，新政有比较明显的效应。”

项目销售经理表示，来访的客户中，有不少都在询问契税新政具体执行是怎么样的。春节前后陆陆续续有利好政策出来，客户的购买信心进一步增强，所以来看房的人非常多，成交率也很高，基本是推一套卖一套。

“我年前刚来这里看过房，今天的价格比我之前咨询的价格，每平方米又涨了1000多。150多平米的房子，不到1个月就涨了20多万。”前来购房的孙先生告诉记者，售楼中心的经理对他说，等到下个月还会进行一次调价，所以当天就赶紧定了下来。

楼市成吸金黑洞？

2014年下半年开始，房地产市场持续迎来多项利好，相关部门接连出台了取消限购、营业税5年改2年、契税降低、降低首付比例、放宽公积金等一系列扶持政策。

同时，央行自2014年11月起连续6次降息，5年期以上的贷款利率已降至4.面井喷，全年商品住宅成交套数创下近五年来的高峰，成交均价也9%，创历史新低。利好政策叠加下，2015年的天津楼市出现了全创出历史新高。

此外，投资环境的不确定性也促进了房地产火爆局面的产生。股市不景气，理财产品收益不断下降，重金属市场风云变幻，具有极强的不稳定性。

而在利好政策刺激下，楼市一路上扬，让不少投资者重新回归楼市。而购房门槛的下降，也让不少刚需购房者即时入手，火爆的楼市已形成了一个巨大的吸金黑洞。

利好政策的频频出台、投资环境的不确定性、购房者的踊跃涌入，让天津楼市持续火爆。业内人士表示，在如此火爆的局面之下，价格上涨已成必然。购房者在看好产品之后，需要及时出手，以防价格上涨。

好服务好产品更具升值价值

对于大多数购房者而言，由于后期换房成本的提高，买房时就不得不着眼于长远需求，综合考虑教育、医疗、交通、配套、物业等多方面因素。受此影响，高品质住宅反而更受到关注。李先生是一位企业高管，在挑选未来居所的时候，李先生毫不犹豫的选择了融创中心。

“选择这里，主要是看中了这里的居住品质和未来的升值潜力，而我认为这些都是以物业管理为基础的。如果没有一个好的物业管理，居住品质不但不能保证，而且还直接影响到楼盘未来的升值空间，试问，谁会愿意住在一个管理很糟糕的家呢？”李先生说道。此外，记者还走访了已经入住多年的融创海逸长洲小区，小区一位业主张女士表示：“我住在这里已经六七年了，现在小区的环境依旧跟刚入住时一样，物业维护的到位，我们小区的房价也要高于周边其他楼盘。”

对此任炯表示，“现在大家对房屋的质量、物业、绿化和相关配套要求都高了，很多购房者不仅仅关注房价，更多地是开始关注起房价背后的东西。”

对于购房者而言，高品质具体体现在楼盘内在需要有合理的户型设计，如通风、采光、日照楼盘缺一不可；外在则为小区的园林绿化以及配套设施等，尤其是入住之后的居住感受。为此，那些具备园林绿地、星级会所的高品质楼盘受到越来越多购房者青睐。”