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房贷还款方式，等额本金和等额本息分别有什么优缺点？
在办理贷款买房的时候，购房者要选择一种还款方式，主要在等额本金和等额本息中选择。
等额本金和等额本息两种还款方式的计算不同，月还款额也不同，各有优缺点，购房者要根据自己的实际情况来选择。
等额本金还款优缺点
1、优点
(1)随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。
(2)借款额、借款年限相同的情况下，相比较与等额本息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。
2、缺点
等额本金还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的购房者，这一点一定要根据自身实际经济情况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。
等额本息还款优缺点
1、优点
等额本息还款最大的优点就是还款额度比较稳定，购房者采用等额本息还款方式的话，可以每月还相同的数额。这对于贷款人来说操作起来是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。当然，前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。
2、缺点
如果购房者采用等额本息还款方式的话，所需要花费的利息是比较高的。由于利息不会随本金数额归还而减少，所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。
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