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滁州买房需知:买房办理网签需要什么手续?要注意哪些问题?一直以来在滁州买房都不是一件轻松的事情,高昂的价格让大多数购房者在买房的时候无力承担全款买房,而是采用贷款买房的方式,而贷款买房也是分为三种形式的,大家可以根据自己的实际情况,选择最适合的贷款方式,那么买房贷款有哪些形式呢?
1、住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时应该优先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率为4.5%,而商业银行贷款基准利率为6.55%,而且要低于同期商业银行存款利率(银行存款利率5年以上约为5%),也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差,同时,住房公积金新政策减免了办理公积金贷款的四项收费,手续费可省一部分。
2、个人住房组合贷款
地方住房公积金管理中心都有最高额度限制,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款,这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理,组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
3、个人住房商业性贷款
以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房贷款,也就是银行按揭贷款;只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押的。
买房贷款按揭流程是什么
1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。
2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
以上就是关于买房贷款有三种形式的介绍,希望对大家有所帮助,每一种贷款形式的要求也不尽相同,大家可以根据自身条件酌情选择。
责任编辑: chenyang
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