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奢阔观景阳台|金鹏珑璟台89-123m²瞰景高层在售中滁州的购房者在买房的时候会看到几乎所有的售楼处都有沙盘图,在买房的时候购房者可以通过沙盘看到整个小区的规划的,在新房还在建中的情况下,购房者只能通过沙盘图了解小区规划,那么购房者看沙盘图的时候要注意什么呢?
1、看沙盘上“模型”字样及比例
开发商在修建沙盘的时候,都会在沙盘图上标注模型等字样,因为沙盘模型仅供参考,当购房者在买房子看沙盘的时候,要确定沙盘是不是根据实际规划做出来的,需要看沙盘的比例尺寸。通过沙盘的比例尺寸,能够按比例尺寸算出现实尺寸,比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。
2、看小区整体规划
购房者在看沙盘的时候,要注意从小区的整体规划来看,注意小区建筑物的密度是否过大、公共设施的散布是否人性化、建筑与景象的调配是否和谐、区内交通的散布是否合理、小区与周边环境的联系等都能够做直接判断。
3、看楼盘位置和配套
购房者要询问清楚自己即将购买的楼栋在哪个位置,为了给人们便利的感觉,沙盘上显示的配套设施通常都会放的很近,但实际上周边的商场、学校等的具体位置,都需要仔细盘问。我们所说的“配套”,不仅是指小区内部公共设施等,还包括社区周围的配套,比如商场、学校、医院等。
4、看小区内交通
小区内部交通对于购房者来说也是很重要的,小区内部交通可以分为人车分流和人车混行两类,购房者要清楚小区内交通的规划,怎么规划小区的车行、人流等。一般来讲,可以通过沙盘图来清楚道路的分布情况,结合当地的情况,了解车辆出行是否方便,小区有几个出入口,出入口与哪些交通干道相连,这些都能够从沙盘中体现出来。
5、看沙盘周边的计划
购房者可以从沙盘图中看出小区周边的规划,比如公用地、其他楼盘等,一般来讲,稍大的社区周边应有学校、超市、菜市场等建筑,这些都要实地考察。对沙盘周边的旷地,要问清楚以后的规划,看是否对住宅有什么不利的影响。
6、沙盘与房子销售价格
如果购房者所选购的楼盘价格是比较低的,但是沙盘却设计得十分精致,那么购房者就需要注意了。沙盘的制作价格是比较高昂的,沙盘质量和房子的品质是存在一定关联的,沙盘做得很精美,但是价格很便宜,购房者要考虑这个房子是否存在一些问题。
7、看绿化面积
购房者对于房屋的追求不只是房屋内部环境,还包括小区里面的环境,绿化对于购房者日后的居住来说至关重要,绿化面积直接影响到购房者居住的舒适程度。所以购房者在去到每一个售楼处时,一定要问清楚售楼员本小区的绿化率是多少,不要只看沙盘。因为沙盘毕竟是模型,给人一种绿化率很高的假象,实际上不一定能达到沙盘中的绿化程度。
以上就是一些购房者在买房看沙盘时要注意的一些问题,但是购房者也要注虽然意楼盘沙盘图一般都是按比例做的,但是不排除开发商会有改动,所以沙盘图也不能代表实际规划。
责任编辑: chenyang
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