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滁州房地产市场2017房价走势最新消息滁州房产网记者了解到,房产过户一般是父母和子女之间的比较多,当然有因为继承关系出现房产过户的情况,在房产过户的过程中是会产生一定的费用的,那么房产过户费用是多少呢?房屋过户费最新政策有哪些?我们在办理的过程中需要准备哪些材料呢?一起来具体的看看吧!
房产对于普通人来说是一生中最重要的财产之一,对于父母们来说,房子再重要也没有自己的孩子重要,在孩子成家后,就会把房子过户到孩子的名下,下面我们就来一起看看赠与房产过户的哪些事儿吧~
房屋过户费用包括需缴纳以下税费:
(一)营业税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
(二)附加税
附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。
(三)契税
赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
(四)印花税
印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
(五)个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。
2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。
责任编辑: xulin
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