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2020年在滁州买房 选择新区还是老区?

发布时间: 2019-11-23 11:46:36

来源: 滁州楼市

分类: 本地楼市

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不到一个半月的时间,就马上到2020年了,想要在滁州买房的购房者们,会选择新区还是老区呢?相信有很多人在买房之前都有这样的疑问,也不知道哪个才是正确的选择?

买新区,充满活力,城市发展方向在向新区迁移。但新区的风险较多,怕配套不成熟,担心交通不便捷,生活充满未知。

买老区,抗跌性高,配套完善,生活购物便捷。但老区房价已经被炒到了比较高的高点,甚至透支完了未来几年的溢价空间。

所以,对于购房者来说这是一个矛盾的时代。一边想要拥有plus的生活品质,一边又被未知的焦虑压制。

那么新区or老区,哪个才是正确的选择?

对比2016年10月的数据,滁州各大板块的房价皆较大涨幅。其中主城区房价涨幅最低,琅琊新区房价涨幅最高。

苏滁产业园区和高铁新区作为后起之秀,房价上涨势头最猛。

老城区的优势和不足

老城区拥有新区短期内难以企及的资源配套,尤其是商业配套。这里人流量大,人气旺盛,购房者认可度高,属于真正货少客多的区域。

选择了老城区,在日常生活方面,十分便利,可以走路到商圈,到公园,孩子读书或是老人看病,都可就近选择。

当然,老城区也有自己的瓶颈

1、比如,居住的道路交通较为拥堵

在交通方面,老城区内路网大小不一,人多车也多,尤其在上下班高峰期,交通十分拥堵。

2、比如,居住环境瓶颈

老城区的部分老小区,因为建造年代较久,小区内喧嚣逼仄,安全隐患较多。

3、比如,房价增长瓶颈

因为受到产品及周边环境的局限性,大部分老区的房价始终处于平稳状态,房价很难出现猛涨。

总的来说,老城区配套成熟,但是房价涨幅有限。

在老城置业,小编分享以下两点建议

1、配套齐全,学校房的房价的支撑力更足,保值性更强。

2、老城就业集中的地方、上班族多的区域,对于租房需求更广。

新区的优势和不足

过去几年,滁州城市中心逐步扩展,新区同步发展猛进,尤其是城南政务新区、高铁新区、琅琊新区、苏滁产业园区。

每个新区的背后都有相应的价值支撑发展,每个新区的背后都有其增长的逻辑,那么,事实果真如此吗?

自滁州市政府搬至城南之后,这里就成为滁州最炙手可热的板块。无论是地价、房价、成交量均领跑市区。

像什么“公证摇号、连夜排队买房、一房难求,号头费,绑车位……”等现象都在城南发生过,而滁州的其他板块却远没有这么“热闹”。

城南开发商云集,楼盘众多,房源供应量大,房价也在五大板块中遥遥领先。相信在未来几年的时间内,城南板块的市场热度依旧会领跑市区。

苏滁产业园区、高铁新区作为后起之秀,区域内不但有滁宁城际铁路设立的站点,还分别有苏滁现代产业园、滁州高铁站这样的大型配套资源,在众多利好的刺激下,板块房价已经呈现了较强的上涨势头,不远的将来房价还会出现快速拉升期。

后期随着滁宁城际铁路建成通车,以及区域生活配套的不断完善,可以带动这些板块更好的发展。

总的来说,靠谱的新区,要么是有交通支撑的外溢市场,要么是与紧邻主城有差价的市场,这个基础上,有产业落地的,助推行政级别高的,房价涨幅更加分。

琅琊新区距离主城区最近,老区的外溢需求,加上经过数年的发展,奠定了紧邻老区的市场需求。

琅琊新区近享主城区丰富商圈配套,四通八达的交通网络也是提升区域价值的关键。目前区域内有二小北校区、五中北校区、滁州丰山实验学校、城北客运站、滁州创达义乌商贸城、滁阳体育公园、如意湖公园、市政公园、琅琊区工人文化馆等配套。

人多、资源配套丰富,生活环境好的板块永远是比较稳妥的选择!

另外,未来琅琊新区规划出让的商住地块较多,后期房地产市场仍有较大的发展空间。

新区与老区各有优势和不足,由于老区房源较少,因此在新区置业成为当下的主要潮流。

在新区置业,小编分享以下5点建议

1、在老城居住,去新区上班,或者在新区住,在老城上班,通勤时间都不能过长,可以选择上班地址较近的新区。

2、政府带头去的新区,并且将市医院,市中学迁移过去的新区,比如明湖片区,可以考虑入手。

3、有明确轨道交通规划,且有多个线路交汇换乘的新区,值得购买。如苏滁产业园区、高铁新区。

4、品牌开发商争相进驻的新区,也是一个可以入手的风向标,比如城南政务新区。

所以,如果买新区,一定要买最受重视的那一个。

再回到刚开始的问题,新区or老区,究竟要怎么选择?

1、看好新区的,可以在城市发展带、成熟老区附近选择,但最好具备产业、教育和大型交通配套的。

2、看好老区的,尽量靠近就业人口集中的地方,需要重视的是名校、商业和政府定位。

无论是选择新区还是老区,最重要的是要根据自己的实际情况,做适合自己的选择。

 

责任编辑: xuling

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