禁令之下仍存在变相拒绝公积金贷款 如何保障刚需购房者权益？

　　针对开发商拒绝购房者公积金贷款现象，去年底，住建部、财政部等四部门联合发布通知，明确指出开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款。近期多地出台新规，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，公积金贷款提速。

　　多地出台新规 明目张胆拒贷大幅减少

　　近期，深圳、武汉、兰州等城市出台规定，规范贷款业务流程、压缩贷款审批时限、加大拒绝公积金贷款惩处力度等，保障购房者使用公积金贷款。

　　据了解，公积金贷款的前提条件是楼盘到公积金管理中心备案，若不备案，就无法进行贷款业务。多地对开发商到公积金管理中心备案做了明确规范：南京明确开发商在取得商品房预售许可证后，应在10个工作日内与住房公积金中心签订住房公积金贷款按揭协议;福州明确，将原本楼盘封顶才能办理公积金备案，提前到取得预售许可证15天内。

　　有的地方限定贷款审批时限。武汉、兰州和合肥等地提出，自公积金贷款申请受理之日起10个工作日内完成审批;广州明确自受理贷款申请之日起7个工作日内完成审批。

　　不少地方加大了查处和惩罚的力度。青岛市对于拒不整改的开发商，暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付，并记入房地产开发企业信用档案;广州规定，对拒绝职工使用住房公积金贷款，除被责令限期整改外，将被处以一万元罚款;福州明确了拒绝公积金贷款拒不改正的，计入信用档案，并对预售监管资金进行监管，完成整改前暂停网签。

　　有开发商设置认筹比例、交款期限条件 变相拒绝公积金贷款

　　记者进一步调查发现，虽然明目张胆拒绝公积金贷款的现象少了，但一些开发商通过设定一些难以达到的购房条件，变相拒绝公积金贷款。记者走访上海楼市发现，近日一些楼盘对购房者提出缴纳认筹金的条件，个别楼盘认筹金需达到总房价的八成，这就将不少打算公积金贷款的购房者拒之门外。

　　细化监管政策，加大处罚力度

　　据了解，目前5年以上住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率4.9%。以贷款100万元为例，同为期限20年，公积金贷款可比商业银行个人住房贷款少还20多万元，能有效减轻职工的购房负担，与购房者切身利益密切相关。

　　多位公积金中心管理人员表示，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的行为取证难、处罚力度小，“即使广州规定的1万元罚款对于开发商来讲也起不到震慑作用，应加大处罚力度”。

　　对于多地发文提出的开发商拒绝公积金贷款将记入企业信用档案，多位业内人士建议，要定期把明确拒绝公积金贷款的不诚信开发商企业进行公示。只有管理部门多方联动，把诚信制度跟开发商拿地、销售挂起钩来，开发企业才不敢拒绝公积金贷款。