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财政部、住建部联合发文:试点地方政府棚户区改造专项债下一篇
棚改专项债问世 中国版“市政债”迎来新品种曾一度收缩战线的房地产信托在今年一季度再次发力。受“去通道”政策和资管新规等因素影响,今年前3个月信托成立规模同比下降了40%,但房地产信托却逆势增长了约90%。业内人士认为,房地产信托的增长主要还是基于房企对资金的需要,但公司债、银行贷款等融资渠道受限,令房地产信托再次火热。
房地产信托的成立规模和数量迅速回暖。根据用益信托在线数据统计,今年前3个月房地产领域集合信托产品成立480款,仅1月的成立数量几乎就与2017年前3个月数量相当;成立规模966.29亿元,同比增长约90%;发行步伐也较为一致,一季度房地产信托共发行576款,规模为1604.43亿元,同比增长超一倍。
这一表现在一季度成立总规模整体缩水的信托市场更加引人关注。数据显示,今年前3个月共成立1804款集合信托产品,发行规模2779.14亿元,同比下降近40%;共发行2147款集合信托产品,发行规模3725.11亿元,同比下降33%。按月来看,1-3月新成立的房地产信托规模与总规模比分别为27.25%、40.36%和43.65%,呈上升趋势。
对于一季度信托整体成立规模的萧条,分析人士认为,主要原因包括“去通道”政策和资管新规的影响。去年末规范银信合作的55号文下发,使得很多通道业务逐渐收缩,市场上项目减少、项目成功率降低;同时随着资管新规政策出台的渐近,也使得信托公司更加审慎经营。
在萧条大环境下房地产信托的相对繁荣,与房地产企业较大的资金需求有直接关系。一位地产业资深观察人士对北京商报记者表示,一些房地产企业过去拿了不少地,需要资金进入,利好项目开发,防止烂尾。
作为房企最主要的融资渠道,相当规模的银行贷款在2017年房地产业严调控下与房企走出蜜月期。央行发布的数据显示,2016年房地产新增贷款5.67万亿元,同比大涨57.94%,但2017年新增贷款规模掉头下降了1.23%。
事实上,在过去几年间,房地产信托的成立规模几度波动。例如去年监管层针对房地产信托的监管有所趋严,很多以前可以发行的产品现在都无法备案,部分信托公司更是主动叫停房地产信托业务。
责任编辑: chuzhouadmin
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