融创、万达、绿城、碧桂园、抢滩登陆滁州已成投资新星！

发布时间： 2018-03-07 11:04:46

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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　　近日，一则消息沸腾了滁州乃至南京都市圈，融创，中国房企十强2017年销售额仅次于碧桂园、恒大、万科，在位于南京一都市圈的滁州拿地了!

　　融创在滁州拿地

　　凯迪控股在滁州公共资源交易所竞得城北、城南两宗地块，出手之壕不仅让众多竞争房企感到吃惊，也让广大滁州市民感叹今年滁州的房价或将持续走高。

　　融创与滁州共同闪耀

　　融创中国去年的销售额达3600亿元，仅次于碧桂园、恒大、万科。此次融创在滁州正式落地，实现南京+环南京都市圈的布局。据悉，融创此次进驻滁州为合作拿地，且一次获取了2块地，合作房企为凯迪控股。

　　地块一：位于城北新区扬子路与扬滨路交叉口东南侧，占地面积81.21亩，规划用途居住、商业(3%-10%)，出让年限：70/40年，1.6≤容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤25%，最终被凯迪控股以3.1亿元摘得，成交楼面价达2862.95元/㎡，溢价率为90.83%。地块周边在售的楼盘有绿城御府、珠江翰林雅院、益林名府等。

　　地块二：位于城南凤阳路与花园路交叉口东北侧。占地面积为147.91亩，规划用途居住、商业(3%-10%)，出让年限：70/40年，1.6≤容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，最终被凯迪控股以6.62亿元摘得，成交楼面价达3356.73元/㎡，溢价率为59.83%。周边在售热盘有金鹏珑玺台，滁州正荣府等。

　　万达入驻滁州楼市厚积薄发

　　事实上，在融创之前，万达也已经拿地进驻滁州，打造滁州首个万达广场，所拿地块距离融创二地块约4.3公里。作为全国商业地产老大，万达拥有极其丰富的择址拿地功力和资深的成功运营经验，此次选址滁州也是因为滁州城市的经济力、消费力、竞争力得到了认可。另外苏州高新、祥源控股也实现了落子滁州的布局。

　　除了上述所说，目前滁州房地产市场上还有碧桂园、恒大、富力、正荣、弘阳、祥生、绿城、金鹏、皖投、北京城建、鸿坤等全国标杆房企。

　　4.4万户的改造任务货币化拆迁加快去库存

　　另一方面，根据数据显示，安徽省给滁州下了4.4万户的改造任务，其中滁州计划在市区今明两年完成1.3万户改造：2018年改造6500户;2019年改造6500户，这里的改造方法，基本就是特指拆迁。棚户区改造基本都采用货币化安置的方式，这些被拆迁的居民，手握现金，必然要购房的，从这个层面上看2018年滁州的购房需求仍旧旺盛。

　　南京发展特大城市势必全面都市圈化

　　大城市的都市圈化是趋势，正在以不可阻挡的速度快速扩散，深化。一线城市，强二线城市，基本上集中了中国绝大部分的教育资源，行政资源，高端产业和权力阶层。并且随着城市发展，这些先天优势，会越来越集中。也因此吸引大量人口流入，再次推动城市良性发展。

　　城市越来越好，人口越来越多，房价越来越高。当人与房都超出一个城市原本的承载能力之后，向周边城市溢出是自然而然且顺应人心的事情。

　　我们可以看到，珠三角、长三角、京津冀等十大城市群已经成为中国经济空间的主体支撑。绝大多数城市群经济增速(均值)高于全国水平，城市群蕴藏着巨大的发展新动能。

　　南京都市圈范围锁定在南京周边被称为“南京一都市圈”。“南京都市圈”不是行政区划意义上的城市概念，而是一个被发达的交通网络紧密联系起来的城市群落。

　　就以我们身边可以明显看到现象来看，南京发展特大城市后，宁镇一体化，宁滁一体化，宁马一体化都相机出台。

　　而南京限购之后，周边城市更是四处开花，镇江、扬州、滁州全部都火了起来，一大波买房人涌入，房价水涨船高，随着而来的是各种限购限卖的政策相继出台。普通人能买的城市越来越少，时间越来越短。

　　融创、万达、绿城、碧桂园、抢滩登陆滁州已成投资新星

　　作为南京都市圈核心成员之一，也是离南京最近的一个城市：滁州，占据了天时地利人和，已经在悄然升温。

　　滁州5月的房价为4793元/㎡，8月房价6448元/㎡，仅3个月就上涨了1655元/㎡。

　　目前来看，滁州市区楼盘均价多在6000-7000元/㎡，不过有很多楼盘价格已达9000+元/㎡，更有少数突破10000+元/㎡。近半年涨幅在40%左右，二手房更是到了80%，房价已经明显进入上涨通道。

　　与此同时，还有大量热钱涌入这个城市，碧桂园、恒大、正荣、弘阳、万达、融创等大牌开发商纷纷关注并入驻。地价继续创新高是大概率事件。