憋约等于憋房价吗

[导读]郑九条没有资深业内人士预测的限贷，也无限购，核心在于控。

郑九条没有资深业内人士预测的限贷，也无限购，核心在于控。

  逐条来看，第一条、第二条是从供给侧（土地供应端）来进行控制。第一条是皆大欢喜的普惠政策，应该点赞，加快供应节奏，多供地，既能化解恐慌性情绪，又能对冲飙涨房价，还能满足开发商的拿地愿望！

  重中之重是第二条，参考了南京版调控的土地熔断机制。

  业内资深人士，豫发集团副总经理郝明，以经开区新拍的为例解读说，如果溢价超过50%改为竞房价，经开区新的土地价格最多只能到10.8亿，比实际成交价28.24亿少了17.44亿。

  这17.44亿价差如全部表现在14.31万平方米住宅上，单方造价可以降低12187元；如果竞房价环节每平方米还能降低200-300元，则房价可以直接降低12500元/平方米左右。效果相当惊人！

  按照郝明先生的解读，原定月底开拍的北龙湖两块准，网拍“因故中止”就可以理解了，因为本月18日，就要实行郑九条，网拍不“因故中止”北龙湖准少拍的“银子”，将以亿元计！

  业内传闻，郑州版调控原定在北龙湖两块准拍完后出台，因为这样能够实现土拍利益最大化！

  但形势逼人，频出之后，政策就会收紧，频出的城市就被有关部门约谈。

  有媒体报道称，国土资源部等部委已向热点城市部署研究防止频现，防范地价异常的应对措施，南京正是为了防范，出台了土地熔断机制。

  第三条实际是抬高开发商拿地门槛，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。这一条，让实力不强的开发商动用金融杠杆的操作手段，基本化为泡影。

  第四条、第五条针对金融机构，也是落实中央去杠杆的规定动作。第六条、第七条政策本来就有，属于重申与加强。

  第八条属于8月初七部委针对金融违法产品政策的落实，是中央部委的规定动作，但严格执行，增加了刚需一族的购房门槛。房价已经这么高了，首付还不能分期，这是逼刚需族租房吗？

  第九条，借鉴了上海的经验，主要是约束媒体和各类自媒体，在恐慌性情绪弥漫的郑州楼市，不要火上浇油，信口开河。

  郑州版调控政策，为何既没有限贷也没有限购？其实看似意外，也在情理之中。

  我在以前已经详细分析过这个问题，限贷需要协调银行，限购从法理上来说，要走立法程序。而限地价、竞房价、竞拍保证金缴纳新规、公积金新规，都可由政府单方面做出。

  整体来看，和其他已经实现调控的二线城市相比，郑州版调控政策堪称最温和，对需求侧几乎没有影响，但也埋下了伏笔。例如，政府土地供应量会加大到多少？下一步会不会随着形势发展，协调银行限贷？