“不相信土地市场会一直这么涨” 孙宏斌暂停拍地

[导读]“我们土地的竞拍最近都暂停了。”孙宏斌表示，之所以在公司内部全线叫停土拍，是因为看不清楚这其中的风险究竟有多大。

融创在内部暂停了在全国的土地拍卖。“土地价格涨得太高，价格过高。有点看不清，有必要停一停，观察一下。”融创中国董事长孙宏斌在6月28日合肥壹号院的揭幕会上，不经意中透露了公司近期的这一重要措施。

对于合肥近日出台的差别化信贷政策，孙宏斌认为政府出手有过重之嫌。在他看来，城市在发展更新过程中，往往伴随着房价的上涨。孙宏斌认为，限贷是仅次于限购的重量级政策。限贷这个招下手有点重，在合肥这样的城市没有必要。“虽然该政策较严厉，但对合肥市场的销售影响不大，合肥楼市的房价更不会因此而下跌。”孙宏斌说。

在内部拉起土拍“警戒线”

房地产火热程度丝毫不比一线差多少的合肥，6月29日又拍卖了一批土地。当众多房企纷纷涌入这场土地拍卖会的时候，融创主动缺席了这场土地盛宴。

接下来一段时间，融创将缺席更多的土地拍卖会。原因在于，融创近期在内部暂停了公司在各土地市场拍地。

孙宏斌6月28日在合肥透露，上海、南京、苏州几个短期内土地价格幅度惊人的城市，受到了公司特别关注。这意味着，几个热点城市在其公司内部，被拉起了土拍的特别“警戒线”。

“我们土地的竞拍最近都暂停了。”孙宏斌表示，之所以在公司内部全线叫停土拍，是因为看不清楚这其中的风险究竟有多大。

“我不相信土地市场会一直这么涨。现在经济这么差，但土地价格却卖那么贵，我觉得风险太大了。”孙宏斌认为，虽然高地价中已经暗含着很大的风险，但由于市场在前行中有非常强的惯性，在好的时候会认为市场永远会好下去；市场不好的时候也会继续低迷。但在这样的惯性推动下，即使风险已经很大了，拍高地价的走势还会维持一段时间。

这其中最重要的变数之一，在于货币和信贷政策。在孙宏斌看来，货币政策对房价的影响非常大。上半年以来整个市场的资金很宽裕又没有地方去，引起房价地价上扬。然而现在已经有迹象表明，货币增长已经在收紧，下半年可能会继续收紧。

孙宏斌进一步解释，货币的收紧，不是指货币增长停止，而是说货币供应的增速较此前略有降低。“接下来货币政策不会有太大的变化，可能是进行微调，但稍微收紧一点是必然走向。”孙宏斌在回答记者提问时说。

一家大型券商分析师指出，即使房地产政策不会逆转，然而一旦货币和信贷略微收紧，一些在市场流动性过剩大潮中扩张过快、负债率较高的公司，极有可能会遭遇现金流的压力。

就记者所问融创何时会重启土地拍卖，孙宏斌并没有作出正面回复。

就融创叫停参加土地拍卖，中原地产分析师卢文曦认为，这不过是融创阶段性的对策，只是防止拿高价地的一种方式。

卢文曦表示，即使是暂停，也可以随时重新启动土拍。这其中的意义在于，孙宏斌在内部警告各地分公司不要激进拿地，尤其不要在公开土地市场拿价格过高的土地。

“他们其实仍然可以继续报名参加土地拍卖，去观战而不举牌。甚至不排除在一些城市也可能会举牌，一旦超过警戒线，就停下拍地的脚步。”卢文曦说。

从未停下并购脚步

虽然暂停了土地拍卖，但融创通过并购来获取项目的脚步，却一刻也没有停下来。

融创一位高管透露，公司在上海和江苏几个城市，正在接触合作和并购的项目。这些项目的获取成本，远比公开土地市场低的多。“有的项目对方不愿意完全卖掉，而是希望以共同投资开发的方式进行股权合作。如果项目有潜力，我们也会考虑进行操盘。”上述人士说。

上海富源滨江即是股权合作的案例之一。据了解，该项目的地块此前归在申江两岸集团名下，融创通过平台公司以15.75亿元收购了该项目47%股权。因处于浦东紧邻黄浦江的位置，业界预计该项目未来的售价甚至可能会达到15万元/平方米以上。

融创副总裁王鹏表示，公司目前已经进入了23个城市，全国化布局已经基本成形。去年之所以从此前聚焦的几个一线城市向潜力二线城市扩张，是因为一线土地价格过高、利润率太低，因此需要在新城市找到新的增长点，合肥正是融创早在去年就提前布点潜力城市之一。

“未来最多再新进入几个城市。”孙宏斌表示，在新项目的获取上，将在已有的城市中进行多轮筛选，短期内不会再进入更多的城市。

记者了解到，融创接下来可能会布点的区域将是福建，该公司正在厦门、福州等几个经济发达城市寻找进入的机会。

除了福建区域，华南将是融创又一个重镇。

在融创内部，有着今年是“广深”年的说法。即今年以广州、深圳为代表的华南地区，将是融创布局的重点。记者了解到，今年融创在广深已经获得了几个项目，目前仍有约七八个合作或并购的项目在洽谈中。

融创方面表示，从深圳的城市活力、产业发展以及购买力来说，融创进入的决心非常大。就外界关于深圳楼市有多大风险的疑问，融创高层并不认为深圳房价有太大的风险。原因在于深圳的供求关系，当地供应量有限。

据悉，此前收购佳兆业虽然失败，但融创仍希望与佳兆业继续展开合作。

与佳兆业合作，孙宏斌所看中的是旧改和城市更新这一领域发展潜力巨大的市场。目前深圳现有旧改项目超过一千个，旧改体量相当庞大。

融创高层表示，在深圳并非拿不到旧改项目，但要拿到适合的项目并不容易；原因在于，一旦拿错了项目，可能五六年都陷入其中却仍不见收效。

“深圳的旧改我们一定会做，最主要的是控制风险。现在深圳有1200多个旧改项目在市场上飘着，这是多大的风险。在深圳最主要的是选对项目：项目是没有风险的，时间是可控的。”孙宏斌说。